Qu'est-ce que le numéro NIE et à quoi sert-il ?

Le numéro NIE est un numéro d'identification pour les étrangers en Espagne. Il est nécessaire pour pouvoir faire certaines démarches en Espagne, comme acheter une maison, contracter un prêt hypothécaire et s'inscrire au registre de la propriété. Vous avez également besoin de ce numéro personnel pour ouvrir un compte bancaire et acheter une voiture.

Le NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros) peut être comparé au numéro de service aux citoyens que nous avons aux Pays-Bas/en Belgique. Les résidents et les non-résidents doivent tous avoir ce numéro.

Vous pouvez en faire la demande de différentes manières. Vous pouvez demander vous-même un NIE. Vous pouvez le faire dans un commissariat de police qui dispose d'un service pour les étrangers. Il est important de prendre rendez-vous à l'avance. Il existe également plusieurs organismes qui peuvent demander le NIE pour vous. Lorsque vous achetez une maison en Espagne, il est facile de demander à votre avocat ou gestor de le faire. Vous pouvez également en faire la demande auprès du consulat du pays dans lequel vous vivez.

Dois-je avoir un compte bancaire espagnol ?

Vous n'êtes plus obligé d'ouvrir un compte bancaire en Espagne, car les comptes bancaires étrangers peuvent être domiciliés. Cependant, toutes les entreprises n'acceptent pas cette possibilité.

Quels sont les coûts annuels en Espagne ?

Les coûts annuels en Espagne sont les suivants :

- IBI (taxe foncière)

- Basura (taxe d'enlèvement des ordures)

- Impôt des non-résidents

- Charges de copropriété pour l'urbanisation

- Assurance incendie et vol

L'impôt foncier (IBI) est beaucoup moins cher qu'en Belgique.

Vous ne recevez pas d'invitation à payer la taxe de non-résident, vous devez faire une déclaration spontanée.

Dois-je déclarer une résidence secondaire ?

À partir de l'année fiscale 2022, vous devez déclarer votre résidence étrangère de la même manière qu'une résidence secondaire en Belgique.

Après être devenu propriétaire (après l'acte notarié), vous avez quatre mois pour faire une déclaration (spontanée) au Minfin. L'Administration des domaines et des évaluations déterminera une valeur cadastrale sur la base des informations fournies par le propriétaire. Cela signifie que vous devez déclarer le revenu cadastral non indexé de votre logement. Ce montant sera ajouté à vos revenus et imposé au taux le plus élevé.

Dois-je faire appel à un avocat ?

Il est préférable de faire appel à un avocat ou à un expert juridique avant d'acheter un bien immobilier. Le notaire n'est habilité qu'à établir l'acte notarié.

L'avocat ou le notaire est responsable, entre autres, des questions suivantes :

- Il vérifie qui est le propriétaire effectif de la maison.

- Il vérifie quelles dettes sont liées à la maison.

- Il vérifie si la maison dispose des permis nécessaires.

- Il vérifie si la partie vendeuse n'a pas d'arriérés de paiement.

- Il/elle vérifie s'il existe des litiges en cours.

- …

Dois-je rédiger un testament ?

Il n'est pas obligatoire de rédiger un testament après avoir acheté une maison en Espagne.

Cependant, cela est conseillé car, en cas de décès de l'un des propriétaires, cela peut éviter beaucoup de tracas administratifs et de frais aux héritiers.

Dois-je souscrire une assurance incendie ?

Il est préférable de souscrire une assurance incendie pour votre propriété en Espagne également. Peu importe où se trouve votre propriété, il y a toujours un risque d'incendie, alors assurez-vous que votre « résidence secondaire » est correctement assurée.