¿Qué es el número NIE y para qué lo necesito?

El número NIE es un número de identificación para extranjeros en España. Es necesario para poder tramitar ciertos asuntos en España, como comprar una casa, contratar una hipoteca y registrarse en el registro de la propiedad. También necesita este número personal para abrir una cuenta bancaria y comprar un coche.

Un NIE (Número de Identificación de Extranjeros) puede compararse con el número de servicio al ciudadano que tenemos en los Países Bajos/Bélgica. Tanto los residentes como los no residentes deben tener este número.

Puede solicitarlo de diferentes maneras. Usted mismo puede solicitar un NIE. Puede hacerlo en una comisaría de policía con un departamento de extranjería. Es importante concertar una cita con antelación. También hay varias partes que pueden solicitar el NIE por usted. Cuando compra una casa en España, es fácil que su abogado o gestor lo haga. También puede solicitarlo a través del consulado del país en el que vive.

¿Necesito tener una cuenta bancaria española?

Ya no es necesario abrir una cuenta bancaria en España debido a que las cuentas bancarias extranjeras pueden ser domiciliadas. Sin embargo, no todas las empresas aceptan esto.

¿Cuáles son los costes anuales en España?

Los costes anuales en España consisten en:

- IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)

- Basura (impuesto de recogida de basuras)

- Impuesto de no residentes

- Gastos de comunidad de la urbanización

- Seguro de incendio y robo

El impuesto sobre la propiedad (IBI) es mucho más barato que en Bélgica.

No se recibe una invitación para pagar el impuesto de no residentes, sino que hay que hacer una declaración espontánea.

¿Tengo que declarar una segunda vivienda?

A partir del año fiscal 2022, debe declarar su vivienda en el extranjero de la misma manera que una segunda residencia en Bélgica.

Después de convertirse en propietario (tras la escritura notarial), tiene cuatro meses para hacer una declaración (espontánea) al Minfin. La Administración de Catastro y Tasaciones determinará un valor catastral basado en la información proporcionada por el propietario. Esto significa que debe declarar los ingresos catastrales no indexados de su vivienda. Esta cantidad se sumará a sus ingresos y se gravará con el tipo impositivo más alto.

¿Debería contratar a un abogado?

Es mejor contratar a un abogado o experto legal antes de comprar un inmueble. El notario solo está autorizado para la escritura notarial.

El abogado o procurador es responsable de los siguientes asuntos, entre otros:

- Comprueba quién es el propietario efectivo de la casa.

- Comprueba qué deudas están vinculadas a la casa.

- Comprueba si la casa tiene los permisos necesarios.

- Comprueba si la parte vendedora no tiene atrasos en los pagos.

- Comprueba si hay alguna disputa en curso.

- ...

¿Necesito redactar un testamento?

No es obligatorio redactar un testamento después de haber comprado una casa en España.

Sin embargo, es aconsejable porque, en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, puede ahorrar muchos problemas administrativos y costes a los herederos.

¿Necesito contratar un seguro contra incendios?

Lo mejor es contratar un seguro contra incendios también para su propiedad en España. Realmente no importa dónde esté ubicada su propiedad, siempre existe el riesgo de incendio, así que asegúrese de que su «segunda residencia» esté debidamente asegurada.