Wat is het NIE-nummer en waar heb ik het voor nodig?

Het NIE-nummer is een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is noodzakelijk om enkele zaken in Spanje te kunnen regelen, zoals het kopen van een woning, het aangaan van een hypothecaire lening en een vermelding in het eigendomsregister. Ook voor het openen van een bankrekening en het kopen van een auto heb je dit persoonlijk nummer nodig.

Een NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros) kan vergeleken worden met het burgerservicenummer zoals we dat in Nederland/België hebben. Zowel residenten als niet-residenten moeten dit nummer hebben. 
Deze kun je op verschillende manieren aanvragen. Het zelf aanvragen van een NIE is mogelijk. Dit kan bij een politiebureau met een afdeling voor buitenlanders. Het is belangrijk om vooraf een afspraak te maken.Er zijn ook verschillende partijen die de NIE voor u kunnen aanvragen. Wanneer u een huis koopt in Spanje, is het gemakkelijk om dit door uw advocaat of gestor te laten doen.U kunt deze ook aanvragen via het consulaat van het land waarin u woont.

Moet ik een Spaanse bankrekening hebben?

Je bent niet meer verplicht om een bankrekening te openen in Spanje omwille van het feit dat er kan gedomicilieerd worden van de buitenlandse bankrekening. Echter wordt dit niet door elk bedrijf aanvaard.

Wat zijn de jaarlijkse kosten in Spanje?

De jaarlijkse kosten in Spanje bestaan uit:
- IBI (onroerend goed belasting)
- Basura (afvalbelasting)
- Niet residenten belasting
- Gemeenschappelijke kosten urbanisatie
- Brand en diefstalverzekering

De onroerend goed betasting (IBI) is in vergelijking met België stukken goedkoper. 
Voor de niet residentenbelasting krijg je geen uitnodiging tot betaling, je moet een spontane aangifte doen.

Moet ik een tweede woning aangeven?

Vanaf aanslagjaar 2022 moet je de buitenlandse woning aangeven op dezelfde manier als een tweede verblijf in België.
Nadat je eigenaar bent geworden (na akte bij notaris), heb je 4 maanden de tijd om een (spontane) aangifte te doen bij Minfin. De Administratie Opmetingen en Waarderingen zal een kadastrale waarde bepalen gebaseerd op gegevens die door de eigenaar verstrekt worden. Je dus het niet geïndexeerde kadastraal inkomen van uw woning moet aangeven. Dit bedrag zal bij je inkomsten worden gevoegd en dit zal belast worden tegen het hoogste belastingtarief.

Moet ik een advocaat in de hand nemen?

Best schakel je een advocaat of jurist in vooraleer je vastgoed koopt. De notaris is enkel bevoegd voor de notariële akte.
De advocaat of jurist is onder andere verantwoordelijk voor volgende zaken:
- Hij/zij controleert wie effectief eigenaar is van de woning
- Hij/zij controleert welke schulden er op de woning zijn
- Hij/zij controleert of de woning voorzien is van de nodige vergunningen
- Hij/zij controleert of de verkopende partij geen achterstal in betalingen heeft.
- Hij/zij controleert of er lopende geschillen zijn
- …

Moet ik een testament opmaken?

Het is niet verplicht om een testament op te maken nadat je een woning hebt aangekocht in Spanje.
Wel is dit aangeraden omdat, het bij een overlijden van één van de eigenaars, dit heel veel administratieve rompslomp en kosten kan besparen voor de erfgenamen.

Moet ik een brandverzekering afsluiten?

Best neem je ook in Spanje een brandverzekering voor je eigendom. Het maakt eigenlijk geen verschil uit waar uw onroerend goed is gelegen, een brandgevaar is er altijd dus zorg ervoor dat ook uw ‘second home’ juist en goed verzekerd is.